قیمتهای فهرستبها، قیمت خام اجرای یک آیتم در شرایط استاندارد است. ضرایب پیمان، این قیمت خام را به هزینه واقعی اجرا در شرایط مشخص آن پروژه تبدیل میکنند.
هر ضریب چه چیزی را جبران میکند؟
| ضریب | جبرانکننده چیست |
|---|---|
| بالاسری | هزینههای عمومی کارگاه، دفتر مرکزی، بیمه، تضامین و سود پیمانکار |
| منطقهای | تفاوت هزینه اجرا در مناطق مختلف کشور (حمل، دستمزد، شرایط اقلیمی) |
| طبقات | افزایش هزینه اجرا در طبقات بالاتر ساختمان |
| ارتفاع | دشواری اجرا در ارتفاعات بالا از سطح دریا |
| پیشنهادی پیمانکار | همان ضریبی که در مناقصه پیشنهاد شده |
کارکرد هر ضریب
ترتیب اعمال
ضرایب بهصورت ضربی و روی جمع ردیفها اعمال میشوند، نه روی تکتک ردیفها و نه بهصورت جمعی:
ضریب نهایی = بالاسری × منطقهای × طبقات × ارتفاع × پیشنهادی
نحوه ترکیب ضرایب پیمان
برای مثال اگر ضریب بالاسری ۱٫۳ و ضریب منطقهای ۱٫۲ باشد، ضریب نهایی ۱٫۵۶ خواهد بود، نه ۱٫۵.
تله پروژههای چندرشتهای
این مهمترین نکته عملی این مبحث است. فرض کنید پروژهای شامل ابنیه و تاسیسات برقی است، یا بخشهایی در دو استان مختلف اجرا میشود.
ضریب منطقهای برای هر رشته و هر منطقه متفاوت است. اعمال یک ضریب واحد روی کل پروژه، خطایی است که در پروژههای بزرگ میتواند به ارقام قابل توجهی منجر شود. راهحل درست، تفکیک کار به بخشهای مستقل و اعمال ضریب مخصوص هر بخش است.
روش صحیح در پروژههای چندرشتهای
مثال عددی
دو بخش با ضرایب متفاوت:
| بخش | کارکرد خام | بالاسری | منطقهای | ضریب نهایی | کارکرد با ضریب |
|---|---|---|---|---|---|
| ابنیه | ۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱٫۳ | ۱٫۲ | ۱٫۵۶ | ۹۳٬۶۰۰٬۰۰۰ |
| برق | ۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱٫۳ | ۱٫۵ | ۱٫۹۵ | ۱۱۷٬۰۰۰٬۰۰۰ |
تاثیر تفکیک ضریب منطقهای بر نتیجه
با وجود کارکرد خام یکسان، نتیجه دو بخش ۲۳٬۴۰۰٬۰۰۰ ریال اختلاف دارد. اگر هر دو با یک ضریب محاسبه میشدند، این اختلاف نادیده گرفته میشد.
صورتوضعیت خود را با ساختار شکست کار و ضریب مستقل هر بخش تنظیم کنید.
تنظیم آنلاین صورتوضعیت