تجزیه بها و پیشنهاد قیمتبخشنامه ۹۶/۱۲۳۲۵۷۹

تکمیل جدول‌های ۱ تا ۶ دستورالعمل نحوه ارایه تجزیه‌بها همراه با پیشنهاد قیمت توسط پیمانکاران، مورخ ۱۳۹۶/۰۳/۳۱ — جایگزین بخشنامه ۴۹۵۱/۵۴.

مشخصات کارسربرگ همه جدول‌ها

ضریب‌ها و مبناها

بهای واحد ردیف‌ها باید با احتساب ضریب‌های فهرست‌بها و به جز ضریب بالاسری و هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه وارد شود (توضیح ذیل جدول‌های ۱ تا ۴).

ردیف‌های برآورد

هر ردیف فهرست‌بها یا غیرپایه‌ای که در برآورد کارفرما آمده است را وارد کنید. یادآوری بند ۳-۱: ردیف‌های اضافه‌بها که برای اجرای کامل یک قلم کار به یکدیگر وابسته‌اند، باید با بهای ردیف اصلی جمع و با شماره و شرح ردیف اصلی وارد شوند.

#رشتهشماره فصلعنوان فصلشماره ردیف شرح ردیفواحدپایهمقداربهای واحدبهای کل

جدول ۱ — ردیف‌های مورد استفاده به ترتیب نزولی بهای کل

شمارهفهرست‌بهای رشتهعنوان فصلشماره ردیفشرح ردیفبهای کل ردیف
مهر و امضای مهندس مشاورمهر و امضای پیمانکار

جدول ۲ — ردیف‌های حائز حداقل ۸۰٪ برآوردبند ۳-۱-۱

شمارهشماره فصلعنوان فصلشماره ردیفشرح ردیف واحدبهای واحدمقداربهای کلدرصد از برآوردتجمعی
مهر و امضای مهندس مشاورمهر و امضای پیمانکار

جدول ۳ — مقایسه مبلغ پیشنهادی با برآورد بر حسب هر فصل

برای هر فصل، یا ضریب پیشنهاد (مثلاً ۰٫۹۵) یا مبلغ پیشنهادی را وارد کنید؛ اگر مبلغ وارد شود، ضریب نادیده گرفته می‌شود. ستون «تعداد ردیف‌های نیازمند تجزیه‌بها» به‌صورت خودکار و متناسب با سهم فصل توزیع می‌شود و قابل ویرایش است (تبصره بند ۳-۲ — حداکثر ۵۰ ردیف).

جدول ۵ — تجزیه بهای اقلام کار

مقیاس حجم عملیات در نظر گرفته شده برای کارسنجی است (پانویس ۱). برای ماشین‌آلات، ستون توقف ساعت توقف تا رسیدن نوبت کار است که یک‌سوم آن به زمان کارکرد افزوده می‌شود (پانویس ۲). نرخ مصالح، نرخ محل تأمین است (بند ۳-۴-۱) و در بخش حمل، حمل از محل تأمین تا انبار کارگاه درج می‌شود؛ حمل مازاد در این قسمت وارد نمی‌شود (بند ۳-۴-۲). درج تفکیکی مصالح و حمل الزامی است (بند ۴).

جدول ۶ — تجزیه بهای هزینه بالاسری

تکمیل این جدول فقط در صورت تمایل به تخفیف در ضریب بالاسری الزامی است (بند ۵). ضریب بالاسری از رابطه ۱۰۰ ÷ (۱۰۰ − P₀) به‌دست می‌آید. طبق نامه‌های تفسیری ۱۳۰۷۷۸۷ مورخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۹ و ۳۲۲۰۵۹ مورخ ۱۳۹۸/۰۶/۱۴، حداکثر کاهش مجاز ده درصدِ خودِ ضریب بالاسری است؛ برای ضریب برآورد ۱٫۳۰ حداقل ضریب قابل پذیرش ۱٫۱۷ است. برای ضریب بالاتر از برآورد محدودیتی وجود ندارد.

#بخش‌های مختلف هزینه بالاسریدرصد
مهر و امضای پیمانکار

جدول ۴ — مقایسه مبلغ پیشنهادی با برآورد بر حسب هر رشته و کل کار

شمارهرشتهجمع فصل‌هادرصد نسبت به برآورد کلاضافه٪تخفیف٪
مهر و امضای مهندس مشاورمهر و امضای پیمانکار

جمع‌بندی پیشنهاد قیمت

تجزیه بها و پیشنهاد قیمت چیست و این ابزار چه می‌کند؟

تجزیه بها یعنی باز کردن بهای واحد یک کار به اجزای سازنده آن: مصالح، دستمزد و ماشین‌آلات. همین تحلیل، پایه تعیین قیمت پیشنهادی در مناقصه است.

ابزار شش جدول استاندارد تجزیه بها را در یک روند هفت‌مرحله‌ای می‌سازد و موتور محاسبه روی سرور، بهای واحد نهایی و قیمت پیشنهادی را تولید می‌کند.

چه اطلاعاتی لازم دارید

خروجی ابزار

شش جدول تجزیه بها، بهای واحد تحلیلی و برگ پیشنهاد قیمت آماده ارائه.

مبنای محاسبه

دستورالعمل تجزیه بها موضوع بخشنامه ۹۶/۱۲۳۲۵۷۹

یک نمونه محاسبه

تجزیه بهای یک مترمکعب بتن‌ریزی درجا، بدون احتساب قالب و آرماتور.

جزءشرحمبلغ (ریال)
مصالحسیمان، شن، ماسه و افزودنی۳٬۱۰۰٬۰۰۰
نیروی انسانیبنا و کارگر، مجموعاً ۲٫۵ نفرساعت۹۵۰٬۰۰۰
ماشین‌آلاتبچینگ، میکسر و ویبراتور۶۸۰٬۰۰۰
جمع هزینه مستقیم۴٬۷۳۰٬۰۰۰
بالاسری ۳۰ درصد۱٬۴۱۹٬۰۰۰
بهای واحد تحلیلی۶٬۱۴۹٬۰۰۰

نکته: اگر بهای همین ردیف در فهرست‌بها ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال باشد، ضریب پیشنهادی حداقلی برای پوشش هزینه‌ها حدود ۱٫۲۳ می‌شود. پیشنهاد قیمت پایین‌تر از این عدد یعنی اجرای کار با زیان.

خطاهای رایج

گام‌به‌گام: چطور کار کنیم

  1. مشخصات کار را تعریف کنید. موضوع، رشته و سال فهرست‌بها تا ردیف‌های مرجع درست انتخاب شوند.
  2. مصالح را با ضایعات وارد کنید. مقدار مصرفی واقعی شامل ضایعات، نه مقدار خالص نظری.
  3. نیروی انسانی را ثبت کنید. ساعت کار هر تخصص و دستمزد ساعتی آن بر پایه نرخ‌های مصوب.
  4. ماشین‌آلات را وارد کنید. ساعت کارکرد و نرخ ساعتی شامل استهلاک، سوخت و راهبری.
  5. بالاسری و سود را اعمال کنید. درصد بالاسری بر هزینه‌های مستقیم اعمال و بهای واحد تحلیلی ساخته می‌شود.

نکات تخصصی

تجزیه بها دو کاربرد کاملاً متفاوت دارد. در مناقصه، ابزار تصمیم‌گیری درباره ضریب پیشنهادی است و به شما می‌گوید تا چه حد می‌توانید پایین بیایید بدون آنکه زیان کنید. در حین اجرا، ابزار دفاع از قیمت جدید ماده ۲۹ است و بدون آن، تعیین بهای ردیفی که در فهرست‌بها نیست عملاً ممکن نخواهد بود.

هزینه‌های بالاسری به دو دسته تقسیم می‌شوند: بالاسری کارگاه که به همان پروژه اختصاص دارد مانند دفتر کارگاه و سرپرستی، و بالاسری عمومی شرکت که میان همه پروژه‌ها سرشکن می‌شود. یکی گرفتن این دو، یا برآورد بالاسری با یک درصد قراردادی بدون تحلیل، رایج‌ترین منبع خطا در تعیین قیمت پیشنهادی است.

ضریب پیشنهادی حاصل تقسیم بهای واحد تحلیلی بر بهای فهرست‌بهاست. اگر این ضریب از یک کمتر شود، یعنی پیشنهاد شما زیر بهای فهرست‌بهاست و باید مطمئن باشید که مزیت واقعی مانند مصالح در اختیار یا ماشین‌آلات مستهلک‌شده دارید، نه صرفاً تمایل به برنده شدن.

پرسش‌های متداول

تجزیه بها برای چه کاری لازم است؟
برای تعیین قیمت جدید ماده ۲۹، دفاع از قیمت پیشنهادی در مناقصه، و بررسی توجیه‌پذیری نرخ‌ها.
قیمت پیشنهادی با بهای فهرست‌بها چه نسبتی دارد؟
ضریب پیشنهادی نسبت قیمت پیشنهادی به بهای فهرست‌بهاست و تجزیه بها نشان می‌دهد این نسبت واقع‌بینانه است یا نه.
هزینه بالاسری چطور توزیع می‌شود؟
بالاسری به‌صورت درصدی روی هزینه‌های مستقیم اعمال می‌شود و در جدول‌های تجزیه بها جداگانه دیده می‌شود.

ابزارها و مطالب مرتبط

دامنه قیمت‌های متناسب تغییر مقادیر مقاله آنالیز بها