تکمیل جدولهای ۱ تا ۶ دستورالعمل نحوه ارایه تجزیهبها همراه با پیشنهاد قیمت توسط پیمانکاران، مورخ ۱۳۹۶/۰۳/۳۱ — جایگزین بخشنامه ۴۹۵۱/۵۴.
بهای واحد ردیفها باید با احتساب ضریبهای فهرستبها و به جز ضریب بالاسری و هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه وارد شود (توضیح ذیل جدولهای ۱ تا ۴).
هر ردیف فهرستبها یا غیرپایهای که در برآورد کارفرما آمده است را وارد کنید. یادآوری بند ۳-۱: ردیفهای اضافهبها که برای اجرای کامل یک قلم کار به یکدیگر وابستهاند، باید با بهای ردیف اصلی جمع و با شماره و شرح ردیف اصلی وارد شوند.
| # | رشته | شماره فصل | عنوان فصل | شماره ردیف | شرح ردیف | واحد | پایه | مقدار | بهای واحد | بهای کل |
|---|
| شماره | فهرستبهای رشته | عنوان فصل | شماره ردیف | شرح ردیف | بهای کل ردیف |
|---|
| شماره | شماره فصل | عنوان فصل | شماره ردیف | شرح ردیف | واحد | بهای واحد | مقدار | بهای کل | درصد از برآورد | تجمعی |
|---|
برای هر فصل، یا ضریب پیشنهاد (مثلاً ۰٫۹۵) یا مبلغ پیشنهادی را وارد کنید؛ اگر مبلغ وارد شود، ضریب نادیده گرفته میشود. ستون «تعداد ردیفهای نیازمند تجزیهبها» بهصورت خودکار و متناسب با سهم فصل توزیع میشود و قابل ویرایش است (تبصره بند ۳-۲ — حداکثر ۵۰ ردیف).
مقیاس حجم عملیات در نظر گرفته شده برای کارسنجی است (پانویس ۱). برای ماشینآلات، ستون توقف ساعت توقف تا رسیدن نوبت کار است که یکسوم آن به زمان کارکرد افزوده میشود (پانویس ۲). نرخ مصالح، نرخ محل تأمین است (بند ۳-۴-۱) و در بخش حمل، حمل از محل تأمین تا انبار کارگاه درج میشود؛ حمل مازاد در این قسمت وارد نمیشود (بند ۳-۴-۲). درج تفکیکی مصالح و حمل الزامی است (بند ۴).
تکمیل این جدول فقط در صورت تمایل به تخفیف در ضریب بالاسری الزامی است (بند ۵). ضریب بالاسری از رابطه ۱۰۰ ÷ (۱۰۰ − P₀) بهدست میآید. طبق نامههای تفسیری ۱۳۰۷۷۸۷ مورخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۹ و ۳۲۲۰۵۹ مورخ ۱۳۹۸/۰۶/۱۴، حداکثر کاهش مجاز ده درصدِ خودِ ضریب بالاسری است؛ برای ضریب برآورد ۱٫۳۰ حداقل ضریب قابل پذیرش ۱٫۱۷ است. برای ضریب بالاتر از برآورد محدودیتی وجود ندارد.
| # | بخشهای مختلف هزینه بالاسری | درصد |
|---|
| شماره | رشته | جمع فصلها | درصد نسبت به برآورد کل | اضافه٪ | تخفیف٪ |
|---|
تجزیه بها یعنی باز کردن بهای واحد یک کار به اجزای سازنده آن: مصالح، دستمزد و ماشینآلات. همین تحلیل، پایه تعیین قیمت پیشنهادی در مناقصه است.
ابزار شش جدول استاندارد تجزیه بها را در یک روند هفتمرحلهای میسازد و موتور محاسبه روی سرور، بهای واحد نهایی و قیمت پیشنهادی را تولید میکند.
شش جدول تجزیه بها، بهای واحد تحلیلی و برگ پیشنهاد قیمت آماده ارائه.
دستورالعمل تجزیه بها موضوع بخشنامه ۹۶/۱۲۳۲۵۷۹
تجزیه بهای یک مترمکعب بتنریزی درجا، بدون احتساب قالب و آرماتور.
| جزء | شرح | مبلغ (ریال) |
|---|---|---|
| مصالح | سیمان، شن، ماسه و افزودنی | ۳٬۱۰۰٬۰۰۰ |
| نیروی انسانی | بنا و کارگر، مجموعاً ۲٫۵ نفرساعت | ۹۵۰٬۰۰۰ |
| ماشینآلات | بچینگ، میکسر و ویبراتور | ۶۸۰٬۰۰۰ |
| جمع هزینه مستقیم | — | ۴٬۷۳۰٬۰۰۰ |
| بالاسری ۳۰ درصد | — | ۱٬۴۱۹٬۰۰۰ |
| بهای واحد تحلیلی | — | ۶٬۱۴۹٬۰۰۰ |
نکته: اگر بهای همین ردیف در فهرستبها ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال باشد، ضریب پیشنهادی حداقلی برای پوشش هزینهها حدود ۱٫۲۳ میشود. پیشنهاد قیمت پایینتر از این عدد یعنی اجرای کار با زیان.
تجزیه بها دو کاربرد کاملاً متفاوت دارد. در مناقصه، ابزار تصمیمگیری درباره ضریب پیشنهادی است و به شما میگوید تا چه حد میتوانید پایین بیایید بدون آنکه زیان کنید. در حین اجرا، ابزار دفاع از قیمت جدید ماده ۲۹ است و بدون آن، تعیین بهای ردیفی که در فهرستبها نیست عملاً ممکن نخواهد بود.
هزینههای بالاسری به دو دسته تقسیم میشوند: بالاسری کارگاه که به همان پروژه اختصاص دارد مانند دفتر کارگاه و سرپرستی، و بالاسری عمومی شرکت که میان همه پروژهها سرشکن میشود. یکی گرفتن این دو، یا برآورد بالاسری با یک درصد قراردادی بدون تحلیل، رایجترین منبع خطا در تعیین قیمت پیشنهادی است.
ضریب پیشنهادی حاصل تقسیم بهای واحد تحلیلی بر بهای فهرستبهاست. اگر این ضریب از یک کمتر شود، یعنی پیشنهاد شما زیر بهای فهرستبهاست و باید مطمئن باشید که مزیت واقعی مانند مصالح در اختیار یا ماشینآلات مستهلکشده دارید، نه صرفاً تمایل به برنده شدن.