هیچ پروژهای دقیقاً مطابق نقشه اولیه اجرا نمیشود. ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان چارچوبی تعریف میکند که تا چه حد میتوان مقادیر کار را تغییر داد بدون آنکه ماهیت پیمان زیر سوال برود.
منطق سقف ۲۵ درصد
پیمانکار بر اساس حجم مشخصی از کار قیمت داده است. اگر این حجم بدون محدودیت تغییر کند، مبنای اقتصادی پیشنهاد او از بین میرود. سقف ۲۵ درصد تعادلی است بین انعطاف لازم برای کارفرما و حفظ اعتبار قیمت پیشنهادی پیمانکار.
تغییرات تا سقف مشخص در چارچوب پیمان قابل اعمال است
افزایش و کاهش، دو مسیر متفاوت
| موضوع | افزایش مقادیر | کاهش مقادیر |
|---|---|---|
| اثر بر مبلغ پیمان | افزایش مبلغ | کاهش مبلغ |
| اثر بر مدت | معمولاً تمدید متناسب | معمولاً بدون تغییر |
| نکته کلیدی | کنترل سقف مجاز | حفظ حقوق پیمانکار نسبت به هزینههای ثابت |
تفاوت رویکرد در افزایش و کاهش مقادیر
کاهش مقادیر لزوماً به نفع کارفرما تمام نمیشود. بخشی از هزینههای پیمانکار (تجهیز کارگاه، بالاسری، ماشینآلات) ثابت است و با کاهش حجم کار کم نمیشود.
قیمتهای جدید
گاهی کاری لازم میشود که ردیف متناظری در فهرستبهای پیمان ندارد. در این حالت باید قیمت جدید تعیین شود:
- بررسی امکان استفاده از ردیفهای موجود با تناسبسنجی
- تهیه تحلیل بها بر مبنای مصالح، دستمزد و ماشینآلات
- اعمال ضرایب پیمان بر قیمت پایه تحلیلشده
- تایید مهندسین مشاور و کارفرما پیش از اجرا
قیمت جدید باید پیش از اجرای کار توافق و مستند شود. توافق پس از اجرا، موقعیت مذاکراتی پیمانکار را بهشدت تضعیف میکند و منشا بیشترین اختلافات در این حوزه است.
مستندات لازم
- دستور کار کتبی کارفرما یا مهندسین مشاور
- صورتجلسه تغییر مقادیر با امضای طرفین
- متره و برآورد تغییرات
- تحلیل بها برای ردیفهای جدید
کنترل مستمر سقف
سقف مجاز باید بهصورت تجمعی و در طول پروژه کنترل شود، نه فقط در پایان. اگر در میانه پروژه متوجه شوید که تغییرات از حد مجاز عبور کرده، مسیر اصلاح آن بسیار پرهزینهتر از پیشگیری است.
سقف تغییر مقادیر پیمان را با احتساب افزایش، کاهش و قیمتهای جدید کنترل کنید.
محاسبه آنلاین تغییر مقادیر